Этапы строительства дома Этапы строительства и подготовка




Можно расписать строительство дома по этапам, однако в реалии проект под названием «Стройка» начинается по всем фронтам одновременно. Основными фигурами в данном проекте выступаете Вы и ваш профессиональный помощник – Генеральный подрядчик. В идеале, именно генеральный подрядчик, в лице строительной компании, курирует все вопросы и поддерживает связь между остальными участниками, такими, как прочие подрядчики, архитектор, дизайнер, представители коммунальных служб, инженерами, поставщиками строительных материалов и пр. Итак, начинаем выбирать генерального подрядчика, ведь строительство домов под ключ это сложный процесс, требующий серьезного подхода на каждом этапе строительства от компании исполнителя.

Как выбрать фирму для строительства дома

За любого подрядчика все скажут его выполненные проекты и срок его присутствия на рынке: чем он больше, тем неоспоримее его профессиональность, ведь только благодаря ей он смог себя зарекомендовать.

Очень важное преимущество тех подрядчиков, которые предоставляют более широкий спектр услуг, а именно: проектирование, строительство, монтажно-отделочные работы. Т. е. в идеале найти того подрядчика, который сопроводит Проект от начала до конца, будет знать все нюансы именно вашего дома. Найдя такого подрядчика, фиксируйте ваши отношения договором, в котором будут прописаны все обязанности и ответственность подрядчика.

Учитывая, что любой средний обыватель вряд ли знает все тонкости строительства, опишем примерный процесс, в котором уже нужна помощь вашего подрядчика.

Выбор участка для строительства

Конечно, для строительства, прежде всего, необходимо место, а проще говоря, земельный участок. Но уже даже здесь есть свои тонкости. Начать выбор стоит с определения необходимой площади под застройку, отталкиваясь от общей планируемой вами площади дома. Площадь дома напрямую зависит от площади земельного участка. До принятия решения необходимо озаботиться наличием коммуникаций, в первую очередь таких, как свет и вода. Важно знать, какое количество киловатт будет вам выделено на законных основаниях, и не потребуется ли вам каким-то образом организовывать дополнительный источник энергии, и как будет осуществляться подача воды в ваш дом — централизовано от общего источника, или же возникнет необходимость бурения скважины непосредственно на участке, что влечет за собой достаточно большие расходы.

Обратите внимание на инфраструктуру: имеются ли поблизости детские сады, школы, магазины, больница, почта, что, безусловно, поможет вам сделать проживание более комфортным и удобным.

Так же стоит побывать у соседей: ведь порой от них мы узнаем интересные факты.

Один из часто упускаемых вопросов – геологические изыскания, что включает в себя взятие геологических проб почвы (грунта) на прочность, кислотность, пластичность и т. п., а ведь от типа грунта на участке напрямую зависит и тип фундамента будущего дома. Поэтому необходимо исследовать грунт специалистами (геологическими службами) до покупки участка и оформить соответствующие документы.

Ну и, конечно, юридический вопрос — продаваемые участки, в основном, находятся в аренде, а, значит, перед продажей владелец должен оформить право собственности на землю, поэтому обязательно требуйте у продавца свидетельство о государственной регистрации.

Проектировка дома, выбор проекта

Землю мы приобрели. Но это не самое тяжелое на нашем пути. Выбор готового или разработка индивидуального проектов дома занимает не одну неделю, ведь у вашего будущего дома нет мелочей, а некоторые ошибки, особенно связанные с проектированием фундамента, вы не сможете потом исправить даже за счет дополнительных затрат. Стоит также учесть состав семьи, предпочтения и вкусы ее членов, ну, и, конечно же, исходить из того бюджета, который определен вами на строительство.

Конечно же, типовой проект стоит намного дешевле, и есть возможность его корректировки в дальнейшем, но при индивидуальном проектировании перед вами открывается перспектива самостоятельного выбора архитектурного и строительного решения.

Далее идет привязка проекта к местности — это техническая привязка и вынос проекта в натуру. Многое зависит от правильного расположения будущего объекта строительства на участке: как будет расположен дом, в какую сторону будут выходить окна, какая сторона будет освещена больше, насколько удобны подъездные пути (как личного, так и грузового транспорта).

Здесь не обойтись без опытного архитектора, который сможет провести корректировку ландшафта, приспособив проект к данной местности, не нарушая архитектуры соседних домов.

Подготовка к строительству

Ну, вот теперь-то можно строить, скажете Вы, а вот и нет. Для того, чтобы начать строительство, необходимо получить разрешение. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектных документов градостроительного плана земельного участка и дающий право на производство работ по возведению новых домов. Он свидетельствует о законности строительства нового дома. За получением данного документа необходимо обратиться в районную Администрацию.

Для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Заявление на имя главы Администрации;
  • Копию свидетельства на право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проект дома (с копией лицензии Компании, которая выполняла проект и актом геологического исследования участка);
  • Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
  • Акт выноса осей участка и здания строительства;
  • Договор купли-продажи земельного участка.

После получения разрешения на строительство, необходимо, до начала строительных работ, получить и другие разрешения: на проведение земляных работ, строительно-монтажных работ, и обязательно разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать готовый дом после завершения строительства. Важно помнить, что срок этой документации — 2 года.

Также надо знать, что все изменения в проекте, которые затрагивают более 10% здания, в обязательном порядке должны быть согласованы с районным архитектором.

Начало строительства

Пока все документы проходят свои круги согласования, мы с вами можем приступить непосредственно к строительству. Уже можно подписывать договора (или дать на это разрешение Генеральному подрядчику) на поставку строительного материала, подбирать строительную бригаду, размышлять над дизайнерским решением, заказывать отделочные материалы, которые, скорее всего, будут под индивидуальный заказ. В общем, дел масса и не думайте, что хоть на день будете избавлены от них, ведь столько нужно сделать.





Этапы строительства дома
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)